Eigentumsgarten – Rechtslage bei Errichtung eines Gewächshauses

[Christoph]

Hallo liebe Gartenfreunde,

seit kurzem bin ich nach ergriffener seltener Chance glücklicher Besitzer eines Eigentumsgartens in bester Lage; der Verein ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen; jeder Eigentümer erhält einen Anteilschein. Der Besitzübergang wird per Kaufvertrag (BGB) geregelt, der Verein wird informiert und übergibt den Anteilschein. Die Praxis bewährt sich seit mehreren Jahrzehnten.

Mein Garten ist ca. 550 m2 groß, rechteckig und im hinteren Teil mit einem Steinhaus mit nachträglichem Anbau bebaut, das wohl Bestandsschutz genießt (gesamt ca. 25 m2, deutlich 30 Jahre alt).

Nun möchte ich zur kommenden Saison ein Gewächshaus anschaffen. Die Größenvorstellung ist ca. 18 m2 Grundfläche bei ca. 38 m3 Bruttorauminhalt.

Wir haben eine sehr alte Vereinssatzung, der Fall ,,Gewächshaus" ist nicht behandelt. Das Bundeskleingartengesetz sieht angeblich 12 m2 maximale Grundfläche vor, hier bin ich aber unsicher (sowohl die Größe habe ich nicht gefunden und die Anwendbarkeit des Gesetzes scheint nicht gegeben).

Unsere städtische Vorschrift ,,Genehmigungsfreie bauliche Anlagen" beinhaltet folgendes:

Zitat:

Genehmigungsfreie bauliche Anlagen und Teile baulicher Anlagen (Anhang 1 NBauO)
1. Gebäude
[...]
1.3 Gewächshäuser mit nicht mehr als 30 cbm Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich mit nicht mehr als 15 cbm Brutto-Rauminhalt, jedoch nur als Nebenanlage eines höchstens 50 m entfernten Gebäudes mit Aufenthaltsräumen
[...]

Zitat Ende

Mein Garten befindet sich im Innenbereich, ich komme aber über die 30 cbm (ich könnte ja zwei kleine Gewächshäuser bauen, die Anzahl ist ja nicht beschränkt ).