Hallo zusammen,
würde mich sehr freuen, wenn ich hier eine Antwort auf meine Kopfschmerzen bekommen ;)
Wir sind Pächter in einer typischen Kleingartenanlage und das soll auch gern so bleiben. Der Flächennutzungsplan sagt aus "Gartenland". Der derzeitige Eigentümer will das Grundstück aber gern verkaufen. Angeboten bekommt es zuerst unserer Verband als Generalpächter. Dieser will aber nicht so richtig, zumindest gibt es keine klare Äußerung (warum auch immer das so ist).
Wenn er nicht kauft, geht es in den freien Verkauf. Es ist sicher, dass das Grundstück im freien Verkauf jemand erwerben wird, mit dem Ziel, die Anlage platt zu machen zumindest nicht in dieser Form zu erhalten (dies bitte als Fakt annehmen).
Folgene Fragen dazu:
1. Können wir als Gartenverein das Grundstück erwerben?
2. Wenn ja, wie? z. B. Sonderumlage der einzelnen Pächter und Kauf als Verein. geht das, wer hat es schon umgesetzt?
3. Wir wären dann auf Eigentumsgartenland. Können wir unseren Verein dann einfach so weiterführen? An die Bedingungen des Bundeskleingartengesetzes wären wir ja nach wie vor gebunden (Bebaubarkeit etc.), oder was wäre anders?
4. Der Verband wäre ja auch noch nach einem möglichen Kauf durch den Verein Hauptpächter, oder verliert der Pachtvertrag seine Gültigkeit auf Grund des Status Eigentumsgarten, oder oder... ? Müsste, könnte der Verein (als Grundstückseigentümer)dem Verband als Pächter kündigen?
Anmerkung:
Der wichtigste Schutz aus dem Bundeskleingartengesetzt: Pachthöhe und Kündigungsschutz, wären nun zu vernachlässigen, da das Grundstück dem Verein gehört. Der Kaufpreis wäre moderat und zumindest in der Gemeinschaft des Vereins von jedem tragbar.
Also es wäre schön, wenn hier im Forum Fachleute sind, die eine gleiche Konstellation hatten und diese praktisch umgesetzt haben.
Fragen habe ich genug, ich brauche antworten, um unseren Verein zu erhalten.
BESTEN DANK IM VORAUS!!!
Axel
Hallo Axel,
Zu Deinen Fragen:
Folgene Fragen dazu:
1. Können wir als Gartenverein das Grundstück erwerben?
Ja
2. Wenn ja, wie? z. B. Sonderumlage der einzelnen Pächter und Kauf als Verein. geht das, wer hat es schon umgesetzt?
Der m²-Preis des Eigentümers ist die Ausgangsgröße. Und jeder derzeitige Pächter zahlt seinen Anteil nach den m² seines Gartens plus seinen Anteil an den Gemeinschaftsflächen nach der Anzahl aller Gärten.
3. Wir wären dann auf Eigentumsgartenland. Können wir unseren Verein dann einfach so weiterführen? An die Bedingungen des Bundeskleingartengesetzes wären wir ja nach wie vor gebunden (Bebaubarkeit etc.), oder was wäre anders?
Ja, mit Satzung usw. Der Kauf sollte aber mit Hilfe Eures Kreisverbandes durchgeführt werden. Die Satzung soll dazu auch geändert werden, wo das alles zum Ausdruck kommt. Denkt aber nicht, dass durch die Umwandlung in Eigentumsland mann dann was die Bebauung betrifft, alles bisherige über Bord werfen kann.
Da ich in DD zu Hause bin, ist mir aus der Presse bekannt, dass dieses Problem für den gesamten Stadtverband der Kleingärtner ansteht. Das Land Sachsen will die ihm gehörenden Flächen loswerden: zu viel Kleinarbeit damit. Da kaufen Vereine selbst, auch teilweise die Stadtverwaltung auch (die bisherigen Pächter bekommen da nur einen anderen Eigentümer).
4. Der Verband wäre ja auch noch nach einem möglichen Kauf durch den Verein Hauptpächter, oder verliert der Pachtvertrag seine Gültigkeit auf Grund des Status Eigentumsgarten, oder oder... ? Müsste, könnte der Verein (als Grundstückseigentümer)dem Verband als Pächter kündigen?Ihr müsst als Eigentümer dann selbst in Absprache mit dem Verband selbst entscheiden, ob ihr noch Verbandsmitglied bleibt. Der Verband bekommt ja sicher auch einen Teil Eures Verbandsbeitrages!
Hallo Hardy,
danke für deine Antwort.
Die Aussage unseres Verbandes ist, wir könnten als Verein gar nicht kaufen! Das würde rechtlich nicht gehen. Warum tätigen die eine solche Aussage?
Ich bräuchte einen konkreten Fall einer Anlage die das umgesetzt haben, damit ich dagegen halten kann. Viele der anderen Pächter glauben dieser Aussage und das macht es zusätzlich schwer.
Danke.
Gruß Axel
Hallo Gartenfreunde,
keiner von euch in einer solchen Situation? Wäre schön, wenn ich noch etwas von einem von euch höre.
Beste Grüße
Axel
Wer will, kann mir gern auch direkt mailen top@kaffeeschluerfer.com
DANKE.
Axel,
es geht. Maile Dir den Beschluss des SV Dresden der Kleingärtner auf die private Mail-Adresse. Klicke mal diesen SV an. Habe nur den einen Text für Dich gespeichert. Dass der Verband bremst, ist nur Eigeninteresse.
Werde zusätzlich mal unsere Tagespresse danach analysieren.
Viele Grüße aus Dresden
Danke!
Ich höre sehr gern noch weitere Erfahrungen und Beispiele. Danke an alle. :D
Guten Morgen liebe Gartenfreunde,
so viele Leser und keiner der noch weiter helfen kann? :( Wer ist den von euch in einem Eigentümergarten (Eigentümer Verein) als Verein organisiert? Egal wie höre gern alle Infos. Wer will, gern auch an meine E-Mailadresse top@kaffeeschluefer.com
Beste Grüße
Axel
Hallo Gartenfreunde,
Pfingsten ist zu Ende und ich hoffe mal, dass mir hier noch der Eine oder Andere einen Tipp geben kann. Danke.
Gruß Axel